Verkauf zur Kapitalanlage: 3-Zimmer CITY-Wohnung in Freiburg

  

  • Im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger
  • Baujahr 1957
  • Wohnfläche ca. 76,2 qm
  • zentrale Lage
  • Wohnung vermietet
  • nur 5 Wohneinheiten!

Verkaufspreis: VERKAUFT!

Die Wohnung ist ideal zur Kapitalanlage in Freiburg.

Standort:

Dieses gepflegte Stadthaus - mit nur 5 Einheiten - befindet sich in zentraler Lage von Freiburg. Der Stadtteil Stühlinger ist gerade für junge Menschen die perfekte Lage: urban, kreativ und dynamisch. Die Universität, die Altstadt und der Hauptbahnhof, nur um ein paar wichtige Punkte zu nennen, sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In den angrenzenden Straßen herrscht reges Leben mit urigen Kneipen, Studentenlokalen und gemütlichen Straßencafés. Entspannte Naherholung finden Sie an der Dreisam und den schön angelegten Parks. Das ganze Jahr finden überall interessante Veranstaltungen und Events statt.


Beschreibung:

Dieses um 1957 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage von Freiburg-Stühlinger in unmittelbarer Nähe zur Dreisam. Die gut geschnittene, helle 3-Zi-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet viel Platz zur individuellen und kreativen Wohngestaltung und eignet sich perfekt für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:   

  • 3 großzügig Zimmer mit Parkettboden
  • Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
  • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
  • Balkon 

Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschmaschinenraum und die Fahrräder können im Hinterhof abgestellt werden.

Ausstattung:

Die 3 Zimmer und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

  • Die Gasetagenheizung wurde 2005 erneuert
  • Das Badezimmer wurde 2015 renoviert.
  • Die Elektroleitungen – bis auf ein Zimmer und Küche – wurden in den letzten Jahren erneuert.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis von 09.10.2018 liegt vor: Energieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas und Warmwasser ist enthalten. 
Ein neuer Energieausweis ist beauftragt.

Bezug:

Die Wohnung ist solide an eine Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.440,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Sonstiges:

Das monatliche Hausgeld betrug 2017: 134,74 €.

Impressionen:

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht):

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beanspruche ich die Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich leider nicht übernehmen. 

Für Besichtigungen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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Ute Miola Immobilienmaklerin Freiburg
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