Verkauf Traumhaftes Anwesen für Pferde- und Naturliebhaber in Jestetten - RESERVIERT

  

  • Hof-Anwesen - 2 Häuser, Scheune, Lagergebäude sowie Stall für Pferdehaltung
  • Wohnfläche ca. 270 m²
  • Grundstück ca. 31.307 m²
  • Doppel-Carport und Stellplätze
  • Bezugsfrei nach Absprache
  • Kaufpreis 1.290.000,- €

Standort:

Das Anwesen liegt zwischen Jestetten und Altenburg. Die ländliche Gegend am Hochrhein eignet sich hervorragend als Ihr zukünftiges Pferdeparadies. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Jestetten ist eine Kleinstadt im Klettgau am Hochrhein, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und ist etwa 6 km vom berühmten Rheinfall bei Schaffhausen entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grund- und Hauptschule, Realschule und Kindergärten) sind direkt im Ort vorhanden.

Entfernung:
Zürich 40 km
Schaffhausen 8 km
Waldshut-Tiengen 35 km

Beschreibung Verkauf Anwesen in Jestetten:

Das Anwesen liegt ruhig in der Morgensonne. In der Nacht hat es kräftig geregnet, jetzt trocknen warme Sonnenstrahlen das Nass der Sträucher, Gräser und Blumen, die ihren grünen Durst gestillt haben.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für Pferde- und Tierhaltung und eine große XXL-Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet.

Der Blick ist Entspannung pur fürs Auge: Nichts als Felder und Wiesen - bei guter Sicht, können Sie auch die traumhaften Alpen sehen.

Das Anwesen besteht aus:

  • einem herrlichen Grundstück mit ca. 3,13 ha
  • 2 Häuser  (Split-Level – versetzte Wohnebenen)
  • große Scheune
  • flaches Lagergebäude
  • Gebäude für die Unterbringung der Pferde.


Ihr Auto parkt übrigens im Carport mit Platz für zwei große Familienautos. Außerdem verfügen Sie hier über mehrere Stellplätze vor dem Haus.

Die beiden Häuser sind über eine schallisolierte Durchgangstüre miteinander verbunden.
Die Heizung – für beide Häuser – wurde 2014 erneuert mit Heizkessel, Austausch der Nachtspeicheröfen im Altbau sowie Modernisierung der Solarthermie. Die Fassade wurde bei den beiden Häuser 2016 neu gemacht.
Die Freisitzüberdachung am Neubau wurde 2017 / 2018 installiert.

Beschreibung Haus 1 – Baujahr 1999:

Das Haus macht einen einladenden Eindruck. Es wartet auf eine Familie, die sich hier wohlfühlen wird.
Viel Holz. Gemütlich. Großzügig. Luftig. Idyllisch und Ruhig. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen man dieses Haus beschreiben würde.

Sie finden im Haupthaus 6,5 Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 158 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss welches teilunterkellert ist, mit Hauswirtschaftsraum, Keller und Heizung.

Das Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich im Fensterglas und macht den Raum hell und lebensfroh, selbst im Winter. Es hat ca. 35 m² - ein heller und luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit Freunden das perfekte Dinner zelebrieren kann.
Davor ist die große und dennoch kuschlige Küche mit einer modernen und strahlenden Einbauküche. Im Wohnbereich  gibt es einen Kaminofen, der Sie an kalten Wintertagen mit Holzscheiten bestücken und den Räumen eine wohlige Wärme schenken wird.
Hier auf der überdachten XXL-Terrasse kann man herrlich entspannen – entweder bei einem Sonnenbad, bei einem netten Abend mit Freunden oder auch allein zu zweit. Platz für alles ist jedenfalls da.

Im Erdgeschoss befindet noch ein hübsches, helles Badezimmer und ein Büro bzw. ein Schlafzimmer – je nachdem!

Eine Ebene höher befinden sich zwei Schlafräume und auf der nächsten Ebene sind Ihre Privaträume. Zwei Zimmer, eines davon mit Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Whirlpool (sollte erneuert werden). Geschütze Sonnenlaune bietet Ihnen die Galerie im ersten Stock: große Fenster bis zum Boden mit schönem Sommerblick in die weite Natur. Dazu gehört auch noch eine schöne Dachterrasse, der Abendsonne hat – ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.

Sie werden mit Freude feststellen, dass Ihr Haus auch genügend Stauraum im Untergeschoss – neben der Heizung- und Wirtschaftsraum – hat.

Beschreibung Haus 2 – Baujahr 1972:

Das ältere Bauernhaus ist sehr gemütlich und wurde 1972 erbaut und 1999 renoviert bzw. saniert und in das neue Haus integriert. Dieses Wohnhaus mit insgesamt 5 Zimmer bietet viel Platz für Ideen.

Wie Sie diese zusätzliche Fläche nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit fünf Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 137 m² Wohnen verteilen. Gleich vom Flur geht’s in das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Kompakt, hell, freundlich, mit großen Fenstern und Blick in den Garten.

Dazu gehört eine schöne Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus. Dabei wird Ihr Blick über den Zaun mit weiter Natur verwöhnt, die erst am Horizont einen grünen Ausklang findet. Und den Garten können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Einen Blick weiter geht’s in die offene Küche: zurückhaltender Landhausstil mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie  und die anderen zwei Küchen vom Eigentümer beim Kauf geschenkt.

Insgesamt verfügen Sie in diesem Haus über zwei Zimmer im EG und drei weitere im DG, fünf Räume zum Schlafen, Essen, Spielen oder Arbeiten. Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.
Außerdem gibt es gleich drei Badezimmer: eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Personen sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen. Das Badezimmer im EG wurde renoviert und das Farbkonzept der beiden anderen Bäder verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen. Im Dachgeschoss wurde auch eine kleine gemütliche Einbauküche eingebaut.

Wir wollen Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere kleinere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fußböden im Dachgeschoss sollten erneuert werden, zwei Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt.

Das ältere Wohnhaus bietet Raum für vielfältige Wohnideen: Als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Großeltern wohnen, als Büro, als Ferienwohnungen oder auch ein separater Bereich für ein erwachsenes Kind oder Pärchen wäre denkbar.

Beschreibung der landwirtschaftlichen Gebäuden:

Eine Scheune steht Ihnen für den Unterstand der Maschinen, Lagerfläche sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde die ganze Zeit als Fitnessraum genutzt.

In einem flachen Lagergebäude – ca. 180 m² –  wurde das Futter, Getreide und Holz gelagert.

Ein zusätzliches Gebäude diente als Pferdestallung. Hier gibt es Platz für 6 Pferde in Offenstallhaltung mit beheizten Pferdetränken.

Das Grundstück ist ca. 3,13 ha groß und mit Weidezäunen umzäumt.

Aufteilung der zwei Häuser im Überblick:

Bauernhaus von 1972
- Keller: Garage, Technikraum, Kellerraum
- EG: Küche, großer Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, sowie Abstellraum
- OG: 2 Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, 2 Tageslicht-Bäder
- Terrasse und Garten


Anbau Einfamilienhaus von 1999 
- Keller: Hauswirtschaftsraum, Keller, Heizung
- EG: Diele, Tageslicht-Bad mit Dusche, Küche, großzügiger Wohnbereich, Büro
- OG: 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche + Wanne, Ankleide, Dachterrasse, Balkon und Galerie
- Terrasse und Garten

Bezug:

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Enerigeausweis:

Energiebedarfsausweis von 2020 liegt vor: Energiebedarfskennwert: 147 kWh/(m²*a) Energieträger: Füssiggas gültig bis 22.03.2030


Impressionen 
Verkauf Anwesen in Jestetten:

Grundriss (nicht maßstabsgerecht):

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beanspruche ich die Käuferprovision von 3,48% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich leider nicht übernehmen. 

Für Besichtigungen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

> Exposee-Anforderung

Ute Miola Immobilienmaklerin Freiburg
Die kleine aber feine Immobilien-Maklerei:
Ute Miola Immobilien - Ihr Immobilienmakler am Kaiserstuhl.

Ich bin sehr gerne für Sie da:
07642-9256 900

© 2020 Ute Miola Immobilien Freiburg