Verkauf ehemaliges Bauernhaus mit Wintergarten und Anbau in Staufen-Wettelbrunn

Verkauf Haus Staufen

  

  • Bj. 1800 - Wintergarten und moderner Anbau von 1995, neue Heizung und Fassade
  • Wohnfläche ca. 210 qm
  • Grundstück ca. 614 qm
  • Garage
  • Bezugsfrei nach Absprache

Standort:

Das malerische Anwesen befindet sich in Wettelbrunn, einem kleinen Ortsteil der historischen Stadt Staufen. Wettelbrunn ist ein Geheimtip für alle die Ruhe und Entspannung suchen. Auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen kann man sich an einer intakten Natur erfreuen.

Die geschichtsträchtige Kleinstadt Staufen mit ihrem unverwechselbarem Flair, kulturellem Programm, vielen Restaurants, kleinen Straßencafés sowie zahlreichen kleinen Ladengeschäften ist ca. 3,5 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Nach Freiburg benötigen Sie knapp eine halbe Stunde mit dem Auto. 

Beschreibung Verkauf Haus Staufen:

Stolz steht das das ehemalige Bauernhaus da! Ein Bauernhaus mit einem wundervollen Wintergarten und Anbau, umgeben von wunderschönem Grün mit einem zauberhaften Garten. Malerische Sitzgelegenheiten, ein Teich mit Seerosen sowie ein Gartenhäuschen stehen zur Verfügung. Am Abend grillen Sie oder sitzen ganz verliebt am Seerosenteich. Unter dem liebevoll gestalteten Garten wird das Regenwasser in einer Zisterne gesammelt und bewässert den Garten.

Das Haus macht einen einladenden Eindruck. Es wartet auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlen wird. Elegant. Weiß. Großzügig. Luftig. Idyllisch und Ruhig. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen man das Anwesen beschreiben würde.

Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: Ein Kamin der im Wintergarten und im Wohnzimmer sichtbar ist, ein begehbarer Kleiderschrank, edle Parkettböden, die Klimaanlage im Anbau und vieles mehr.

Im Wintergarten ist der Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich im Fensterglas und macht den Raum hell und lebensfroh, selbst im Winter. Nebenan ist die Küche mit einer modernen roten Einbauküche und das großzügige, gemütliche Wohnzimmer. Im Wohnzimmer und Wintergarten gibt es einen Kachelofen, den Sie in kalten Wintertagen mit Holzscheiden bestücken und den Räumen eine wohlige Wärme schenken wird.

Eine Etage höher befinden sich Ihre Privaträume. Drei Zimmer, eines davon geht auf den kleinen Balkon raus. Dieser ist sehr kuschelig und bietet einen traumhaften Ausblick. Das Bad mit Tageslicht, Badewanne und Waschbecken schließt die Etage ab.

Das Anwesen bietet Raum für vielfältige Wohnideen: Als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Großeltern in einer eigenen Wohnung im Anbau wohnen. Sie finden im Anbau einen großzügigen Wohnbereich vor mit moderner Einbauküche, Balkon, großem Bad mit Wanne und Tageslicht, Abstellraum sowie einem Schlafzimmer mit WC. Oder als Objekt für Wohnen & Arbeiten, denn der kompakte Anbau wäre ein ideales Büro. Auch ein separater Bereich für ein erwachsenes Kind oder Pärchen wäre denkbar.

Sie werden mit Freude feststellen, dass Ihr Haus auch genügend Stauraum bietet. Noch mehr Platz haben Sie unten im Untergeschoss. Da gibt es neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch die Möglichkeit für einen Hobbykeller. Interessant, oder?

Die Gaszentralheizung von Viessman wurde übrigens im Januar 2014 erneuert und die Fassade wurde Ende 2016 neu gemacht.


Bezug:

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Enerigeausweis:

Energiebedarfsausweis von 2015 liegt vor: Energiebedarfskennwert: 153 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas gültig bis 16.08.2025


Impressionen 
Verkauf Haus Staufen:

Verkauf Haus Staufen Ansicht
Verkauf Haus Staufen Wintergarten
Verkauf Haus Staufen Wohnzimmer
Verkauf Haus Staufen Wohnzimmer
Verkauf Haus Staufen Treppe
Verkauf Haus Staufen Bad
Verkauf Haus Staufen Garten
Verkauf Haus Staufen Garten
Verkauf Haus Staufen Garten
Verkauf Haus Staufen Garten
Verkauf Haus Staufen Garten
Verkauf Haus Staufen Whirlpool
Verkauf Haus Staufen Ansicht
Verkauf Haus Staufen Anbau
Verkauf Haus Staufen Anbau
Verkauf Haus Staufen Bad

Grundriss (nicht maßstabsgerecht):

Verkauf Haus Staufen Grundriss
Verkauf Haus Staufen Grundriss
Verkauf Haus Staufen Grundriss

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beanspruche ich die Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich leider nicht übernehmen. 

Für Besichtigungen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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Ute Miola Immobilienmaklerin Freiburg
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